【2025年最新】Airbnbで上位表示される方法｜検索順位を上げて予約数を最大化！

Airbnbで予約数を増やすには「検索上位」が鍵

Airbnbで予約を獲得するには、検索結果で上位に表示されることが非常に重要です。どれだけ魅力的な宿でも、見つけてもらえなければ選ばれることはありません。本記事では、2025年最新版のAirbnb SEO対策をもとに、検索順位を上げる具体的な方法を解説します。

Airbnbの検索順位はこうして決まる

Airbnbでは以下の要素を総合的に判断して、検索順位を決定しています。

レビュー評価と件数
即時予約の可否
ホストの返信率・速度
予約成立率やキャンセル率
写真の質と枚数
宿泊者の検索意図との一致度

2025年以降は、滞在体験の質やゲストとのコミュニケーションの丁寧さもより重要視されています。

今すぐできる！Airbnb上位表示のための6つの施策

即時予約をONにする
「即時予約可」のフィルターで除外されないようにしましょう。
レビューを集める
チェックアウト後のレビュー依頼メッセージを自動送信に。
高画質な写真を使う
プロカメラマンによる撮影で印象をアップ。
タイトルと説明文を最適化
ゲストの目的に合わせたキーワードと魅力的な表現を。
カレンダーを頻繁に更新
「放置されていない施設」として評価されます。
戦略的な価格設定
スマートプライシング任せにせず、エリア相場に応じて調整を。

自社予約を取り入れて手数料を削減

Airbnbで集客しつつ、次回以降は公式サイトへ誘導することで手数料カット＆リピート獲得が可能です。室内POPやメールで「公式サイトからの予約で特典あり」などをアピールしましょう。

当社の運営する施設では、自社予約比率58%達成の実績があります。

まとめ｜Airbnb上位表示はゲスト体験の設計から

検索順位はテクニックではなく、宿泊体験全体の設計によって決まります。レビュー、返信、設備、価格、予約導線…。一つひとつを丁寧に見直すことで、自然と上位表示につながります。

Airbnb運用のご相談はArchへ

株式会社Archでは、Airbnb Best Contributor Award受賞歴のあるチームが、Airbnb運用とブランディングを一貫してサポートいたします。宿泊施設の収益最大化をご検討中の方は、ぜひお気軽にご相談ください。

書いた人

株式会社Arch
代表取締役柴田敬介

1985年兵庫県生まれ。京都工芸繊維大学・造形工学科卒。建築専攻。
新卒でSMBC日興証券株式会社に入社。コンサルタントとして勤務。社内表彰を多数獲得し最年少管理職（当時）に。5年の勤務の後に起業。
2013年、株式会社XS創業。代表取締役就任。Web開発、地方創生ビジネスなどを展開。地方創生では、全国の道の駅グルメNo.1を決定するグルメグランプリを10万人規模で開催。当事業を讀賣テレビ放送株式会社に事業譲渡。
2017年、民泊事業を行う株式会社グランドゥースをAPAMAN株式会社とジョイントベンチャーにて創業。代表取締役就任。その後丸紅株式会社から出資を受け同社の持分法適用会社となる。創業3年で売上13億円、1000以上の施設を運営し、国内最大規模の民泊運営会社となる。AirbnbのBest Contributor Awardを獲得。東証への株式上場を控えていたものの、コロナウィルス蔓延に伴い事業縮小を余儀なくされる。
2023年、これまで培ってきたビジネス開発、ブランディング、Webデザイン、広告などの知見を元に、宿泊施設のブランディング、運営事業を行う当社を立ち上げ、代表取締役就任。