負動産を「地域の資産」へ。古民家再生ヴィラを地方創生の旗印に変えるブランディングとWEB戦略

はじめに：「古い」を「不便」ではなく「唯一無二」へ

日本各地に眠る古民家。それらは放置すれば「負動産」となりますが、適切なブランディングを施せば、世界中の旅行者が憧れる「究極のデスティネーション（目的地）」へと生まれ変わります。大切なのは、単に古さを残すことではなく、その土地の文脈（ストーリー）を汲み取り、現代のゲストが求める「快適な非日常」として再構成することです。

古民家再生における「価値の再定義」と不動産戦略

古民家再生プロジェクトを成功させるには、感性だけでなく、不動産としての冷静な分析が欠かせません。

歴史的価値の現代的翻訳： 太い梁や漆喰の壁、通り抜ける風。これら古民家特有の「美」を活かしつつ、最新のインテリアデザインや高断熱・高気密といった機能性を融合。不動産・建築の専門的知見から、長期的な資産価値に耐えうる空間を設計します。
地域を巻き込むブランディング： ヴィラ単体で完結するのではなく、周辺の農家や職人、歴史的スポットと連携。「村全体をホテルにする」ような視点でコンセプトを構築し、地方創生のハブとしての役割をブランドに持たせます。
運営ノウハウからの逆算： 1,000施設以上の運営実績から、古民家特有の維持管理コストやオペレーションの難しさを予見し、持続可能な収益モデルを構築します。

「土地の記憶」をデジタルで届けるクリエイティブ戦略

古民家ヴィラの魅力は、スペックよりも「情緒」にあります。Webサイトは、その土地の空気感を伝えるメディアであるべきです。

マテリアル（素材感）を伝えるディテール撮影： 古い木材の質感、職人の手仕事が残る建具、庭に咲く季節の花。マクロ視点の映像と写真を多用し、画面越しに「温もり」や「静寂」を感じさせるサイトデザインを構築します。
「時間の移ろい」を見せるストーリーテリング： 朝靄に包まれる母屋、夕暮れ時の囲炉裏の火。古民家で過ごす時間の経過をタイムラインに沿って構成。ユーザーの「ここにいたい」という本能的な欲求を刺激します。

AI検索（AIO）が「本物の体験」を求めるゲストを連れてくる

近年、対話型AIや検索エンジンは、場所のスペック以上に「体験の文脈」を重視するようになっています。

「物語」を構造化してAIに学習させる： GoogleのAI検索（AIO）において、「日本の伝統文化に触れたい」「静かな田舎で暮らすように泊まりたい」という深層的なニーズに対し、貴施設の「歴史的背景」や「地域との繋がり」が正確に抽出されるよう、サイト内のコンテンツをAI最適化（AIO）。
ITによる「不便」の解消とスマートな運営： 古い建物というアナログな体験を提供しつつ、予約からスマートロックによるチェックイン、AIチャットボットによる地域ガイドまで、裏側のIT基盤を徹底。ゲストに不便さを感じさせない、洗練された「現代の古民家ステイ」を実現します。

結論：古民家再生は、未来への投資である

古民家を再生し、価値を正しく世に問うことは、文化の継承であり、地方の未来を創ることと同義です。株式会社Archは、不動産の選定からブランディング、そして最新のAI技術を用いた集客まで、一貫した体制で「眠れる資産」を、世界中から愛される「地域の誇り」へと引き上げます。

「眠っている古民家に、新しい命を吹き込みませんか？」 株式会社Archでは、古民家再生ヴィラのコンセプト構築から、その魅力を余すことなく伝えるサイト制作、収益を最大化する運営サポートまで幅広く対応可能です。 → 宿泊施設特化のWEB制作詳細を見る

執筆者

株式会社Arch
代表取締役柴田敬介

1985年兵庫県生まれ。京都工芸繊維大学・造形工学科卒。建築専攻。
新卒でSMBC日興証券株式会社に入社。コンサルタントとして勤務。社内表彰を多数獲得し最年少管理職（当時）に。5年の勤務の後に起業。
2013年、株式会社XS創業。代表取締役就任。Web開発、地方創生ビジネスなどを展開。地方創生では、全国の道の駅グルメNo.1を決定するグルメグランプリを10万人規模で開催。当事業を讀賣テレビ放送株式会社に事業譲渡。
2017年、民泊事業を行う株式会社グランドゥースをAPAMAN株式会社とジョイントベンチャーにて創業。代表取締役就任。その後丸紅株式会社から出資を受け同社の持分法適用会社となる。創業3年で売上13億円、1000以上の施設を運営し、国内最大規模の民泊運営会社となる。AirbnbのBest Contributor Awardを獲得。東証への株式上場を控えていたものの、コロナウィルス蔓延に伴い事業縮小を余儀なくされる。
2023年、これまで培ってきたビジネス開発、ブランディング、Webデザイン、広告などの知見を元に、宿泊施設のブランディング、運営事業を行う当社を立ち上げ、代表取締役就任。