Sell-side Advisory

宿泊施設の売却は、
"値段"より"出口"で決まる。

ADR・稼働率・EBITDAを読み解き、買い手が動くストーリーに仕立てて高く・速く・安全にまとめます。

旅館・ホテル・ヴィラ・簡易宿所など、宿泊アセットに特化した売却支援。
情報は非公開・秘密厳守で取り扱い、オフマーケットでの打診も可能です。

無料で相談する > 買い手ニーズを見る >

Why Sell With Arch

売却の成否は、不動産ではなく
事業の見せ方で決まります。

キャップレート / EBITDA / ADR / Occ / RevPAR —— 数字で語れる売却に変えます。

"相場"で売ってしまうリスク

物件の面積や築年数だけで評価されると、本来の収益力（ADR・稼働率）や改善余地が価格に反映されません。

Archは：運営データと改善余地を織り込み、買い手が評価できる「事業価値」に翻訳します。

交渉が"買い手ペース"になる

資料不足・ストーリー不足の案件は、DDで指摘が増え、値下げ交渉が常態化しやすくなります。

Archは：IM（インフォメーション・メモランダム）と質疑設計で、交渉の主導権を取りにいきます。

情報が漏れると、運営に影響する

スタッフ・取引先・地域に売却検討が伝わると、離職や風評など二次被害に繋がるケースがあります。

Archは：NDA前提で段階開示。オフマーケット中心に、静かに進めます。

Value-up

売る前に、価値を上げる

売却前の"数週間"で、評価が変わることがあります。

運営の改善余地（価格設計 / 集客導線 / レビュー / オペレーション）を短期で整理し、買い手に刺さる論点を先回りします。必要なら、改善ロードマップ（90日）まで作って提示します。

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Buyer Needs

現在、具体的な購入オファーが届いている案件（抜粋）

※実際のニーズを基にした掲載例です。条件が合うか無料で確認できます。

エリア	希望種別	予算感	買主属性	目的
箱根・熱海	老舗旅館	〜5億円	都内IT企業	法人保養所兼・事業多角化
北海道ニセコ	土地・別荘	〜10億円	外資系ファンド	コンドミニアム開発
東京都内	ホテル一棟	〜20億円	不動産会社	リノベーション再販
沖縄全域	ヴィラ	〜1.5億円	個人投資家	利回り投資

あなたの保有物件がマッチするか、無料で確認できます。

NDA前の段階では、所在地・規模・概算収益など、特定されない情報だけで照合します。

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Process

実務フロー

スピードと安全性を両立するため、情報開示はステップ管理します。

NDA（秘密保持契約）の締結

開示範囲を明確化し、情報漏洩リスクを最小化します。

IM（インフォメーション・メモ）開示

運営実態・収益構造・改善余地を「買い手が判断できる形」に整理します。

トップ面談・現地視察

買い手の優先順位を見極め、条件交渉の前提を固めます。

デューデリジェンス（DD）

論点整理と回答設計で、DDを「値下げ材料」にしません。

最終契約・決済

条件合意からクロージングまで、スケジュールとタスクを一元管理します。

Confidential

売却はまだ未確定でも大丈夫です。

まずは「どの出口が現実的か」だけ整理しませんか。NDA前は匿名情報で進めます。