Case Study
神奈川・三浦海岸のプライベートヴィラ「MOROISOSO」。ブランディング・WEBサイト制作・撮影・運用支援まで、当社が一貫して担当した施設です。ヴィラのWEB制作でお話しできることは、すべてこの1棟で実証しています。
自社予約率
（OTA経由ではなく公式サイトからの予約）
MOROISOSO・当社支援実績
1棟あたりの年間売上
（1日1組限定・客室数1）
MOROISOSO・当社支援実績
棟数を増やさず、単価と稼働で
売上をつくる設計
MOROISOSO・当社支援実績
ヴィラの売上は「棟数×客室数×単価×稼働」ではありません。1棟しかなくても、単価と稼働と直販比率を上げれば、数字は作れます。そしてその3つは、すべて公式サイトの設計で動きます。OTAに並んだ瞬間、あなたのヴィラは価格で比較される1件になる。公式サイトは、価格以外で選ばれるための唯一の場所です。
価格ではなく、世界観で選ばれる。
Works
私たちが制作した一棟貸しヴィラの公式サイトです。デザインだけでなく、予約導線とその後の成果までご覧ください。
Why Arch
「予約が入るサイトを作ります」と言う会社は多い。私たちは自社支援のヴィラで自社予約率58%・年商4,000万円を実際に出しました。提案の裏付けが、事例そのものです。
1棟でも、単価と稼働と直販比率を上げれば数字は作れます。安売りせずに選ばれるための世界観設計が、私たちの中心にあります。
Airhost・CHILLNN・tripla・Beds24等との接続実績。空室確認から予約完了まで、公式サイト内で迷わせません。
ヴィラの運営代行・不動産仲介・M&Aも手がける会社です。サイトの話だけでなく、事業として成立するかからご相談いただけます。
Positioning
ヴィラがOTAに並ぶと、周辺の民泊と横一列で比較されます。比較軸は、写真と価格だけ。そこで戦う限り、単価は上がりません。公式サイトの役割は、この比較から降りることです。
全員に向けたヴィラは、誰にも刺さりません。記念日の2人か、三世代の家族か、仲間との合宿か。想定を1つに絞ると、写真も文章も価格も自然に決まり、単価が上がります。
「BBQ設備・サウナ・Wi-Fi完備」はOTAでも読めます。公式サイトに必要なのは、朝どの窓から光が入るか、夜どんな音がするか。滞在が想像できた瞬間に、価格は理由に変わります。
「公式が最安」だけでは弱く、OTAとの価格整合も崩れます。公式限定のアーリーチェックインや特典など、値引き以外の理由を設計します。MOROISOSOの58%はこの積み上げです。
ヴィラは写真の1枚目で単価が決まります。「誰に泊まってほしいか」に合わせて、撮影から制作までディレクション。ここに投資しない限り、他の施策は効きません。
Asset Monetization
年に数回しか使わない別荘、相続した空き家、稼働の落ちた保養所。ヴィラとして貸し出せば収益資産に変わりますが、いきなりWEBサイトを作る話ではありません。私たちは順番を間違えません。
旅館業法か住宅宿泊事業法（民泊）か。用途地域と条例で何日貸せるか。想定単価と稼働で、いくら残るか。ここが立たなければ、サイトを作る意味はありません。運営会社として、実数でお答えします。
収益化が最適解とは限りません。売却した方が良い物件もあります。当社は不動産仲介・M&Aも自社で行っているため、「ヴィラにしましょう」と誘導せず、3つの選択肢を数字で並べてご提示できます。
Service Scope
一棟貸しの公式サイトには、ホテルとも旅館とも異なる要件があります。無人チェックイン、1棟単位の料金、貸切ならではの不安解消。ヴィラ特有の要件に、ワンストップで対応します。
Airhost・CHILLNN・tripla・Beds24などとシームレスに連携。1棟単位・人数課金・連泊割など、ヴィラ特有の料金体系を破綻なく実装します。
OTAを切るのではなく、入口として使い、リピートと指名検索を公式サイトに集める。料金・在庫の整合を保ちながら直販比率を上げる設計を行います。
英・中・韓など複数言語に対応。鍵の受け渡し、ハウスルール、緊急時の連絡先。無人運用のヴィラほど、事前情報の設計が予約率と満足度を左右します。
「地域名×一棟貸し／貸別荘／ヴィラ」のキーワード設計、構造化データ、ページ速度改善まで標準対応。検索にもAIにも見つかる基盤を整えます。
Pricing
Standard
期間2〜3ヶ月／CMS・運用マニュアル付き
相談するBranding
高単価化・複数棟展開向け（MOROISOSOと同じ座組み）
相談するオプション：多言語対応（英・中・韓）／撮影・動画制作／SNS運用／SEO・AIO運用（月額）／開業支援・運営代行
Flow
現在の予約チャネルとサイトの課題を伺い、方向性をご提案（30分）
ターゲット・単価・サイト構成・キーワードを設計（1〜2週間）
デザイン確認を重ねながら制作。撮影もこの期間に（1〜3ヶ月）
予約システム接続・SEO設定・プレスリリースまで支援
アクセス・予約データを見ながら、直販比率と単価を継続改善
After Launch
自社予約率58%は、公開初日に出た数字ではありません。公開してから積み上げたものです。月額の運用サポートで、数字を見ながら改善を続けます。
検索順位とAI検索での推薦状況を毎月観測し、コンテンツを改善。集客の裾野を広げ続けます。
Instagram等の企画・撮影・運用代行。世界観の発信でファンを育て、公式サイトへの流入をつくります。
繁忙期・閑散期に合わせた広告運用と月次レポート。費用対効果を可視化します。
予約データをもとに、直販特典・導線・料金表示を継続改善。季節ごとの打ち手までご提案します。
How to Choose
制作会社選びで失敗しないために、最低限確認したい3つのポイントをまとめました。
ヴィラの公式サイトの目的は、OTA手数料を払わずに予約を取ることです。「制作実績◯◯件」ではなく、「その施設の自社予約率は何%になりましたか」と聞いてください。答えられない会社は、公開後の数字を追っていません。
Airbnbや楽天トラベルとの料金・在庫整合、レビューの扱い、手数料構造への理解がない会社に依頼すると、公開後に必ずつまずきます。「OTAと公式でどう価格を分けますか」という質問への回答の具体性で、実務経験の有無が分かります。
ヴィラは写真で単価が決まります。オーナー提供の写真をそのまま並べる会社と、「この構図では単価が上がりません」と言える会社では、結果が変わります。撮影ディレクションを自社で持っているかを確認してください。
Founder
株式会社Arch 代表取締役 / Keisuke Shibata
1,000施設の運営で学んだのは、
予約が入るサイトには理由があるということ。
デザインと数字、その両方に責任を持ちます。
FAQ
当社では¥500,000〜承っています。棟数、撮影の有無、予約システム連携の範囲によって変動します。無料相談で概算をご提示できます。
可能です。当社が自社予約率58%・年間売上4,000万円を達成したMOROISOSOも、1日1組限定の1棟です。ヴィラは棟数ではなく単価と稼働で決まります。1棟だからこそ、世界観を絞り込んだサイト設計が効きます。
可能です。MOROISOSOでは、世界観を伝えるサイトと直販特典の設計により自社予約率58%を達成しています。OTAを入口として活用しつつ、リピートと指名検索を公式サイトに集める導線を設計します。
ご相談いただけます。当社は宿泊施設の運営・不動産仲介・M&Aも手がけており、旅館業法・住宅宿泊事業法（民泊）の許認可の見通し、想定売上、必要な初期投資の整理からご一緒できます。WEB制作は、その事業計画が固まった後の工程です。
可能です。Airhost・CHILLNN・tripla・Beds24など主要な予約システムとの接続実績があり、空室確認から予約完了まで公式サイト内で完結する導線を設計します。
可能です。ヴィラは写真の1枚目で単価が決まります。運営者視点のディレクションで撮影・動画制作を行います。ブランディング一体型プランに含まれるほか、オプション追加も可能です。
英語・中国語・韓国語などに対応可能です。無人運用のヴィラほど、鍵の受け渡しやハウスルールなど事前情報の設計が予約率を左右します。
可能です。the Viewでは複数施設の展開を前提に、棟が増えても情報設計が破綻しない拡張性のあるサイトを構築しています。将来の増棟を見込んだ設計を最初から組み込みます。
全国対応可能です。打ち合わせはオンラインを基本とし、撮影時には現地に伺います。三浦・南房総をはじめ、リゾート地の制作実績が豊富です。
Contact
無料相談では、現在の公式サイトと予約までの導線を拝見し、改善できる点をその場でお伝えします。これから開業される方、別荘の収益化を検討中の方のご相談も歓迎です。
